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Peter Sweatman en est persuadé: sans une action privée et publique résolue, pas de véritable bascule vers un monde construit durable. Car si, aujourd’hui, déclare-t-il, «les responsables politiques européens comprennent très bien l’urgente nécessité d’économiser l’énergie, tous sont d’accord pour dire que le parc immobilier est vraiment à la traîne» et qu’ils ont grand intérêt à le rendre moins énergivore.
5 à 11%
d'augmentation de prix pour un bien affichant une haute efficience énergétique
Mais, alors que les propriétaires fonciers n’ont ni les moyens, ni les connaissances pour accéder aux outils et technologies facilitant la réduction de la consommation d’énergie de leurs logements, comment les encourager à la rénovation ?
Pour le spécialiste de l’efficacité énergétique, le premier argument est évident : les habitations mises aux normes jouissent d’une bien meilleure valeur marchande. Des études ont montré que les logements affichant une haute efficience énergétique se vendent plus rapidement et à un prix plus élevé (supérieur d’environ 5 à 11 %). Ces mêmes logements se louent également 1,9 % plus cher que ceux qui ne disposent pas de grandes performances énergétiques2. « Et c’est bien pour cela que la parole politique doit présenter la rénovation aux propriétaires comme un investissement sur le long terme, quand bien même cela représente un budget moyen compris entre 20 000 et 40 000 € », insiste Peter Sweatman, avant de prévenir : « Mais attention, cette dette énergétique invisible doit être signalée aux particuliers qui n’ont aucune conscience des dépenses supplémentaires en rénovation à venir quand ils achètent une maison déjà bâtie à faible performance énergétique. »
Selon lui, les acteurs publics figurent parmi les intervenants clés pour mettre à disposition des propriétaires une série d’aides qui faciliteront la mise en œuvre des travaux nécessaires à l’amélioration de l’isolation et de la performance énergétique de leur bien. Des aides qui devront aussi valoriser les ressources, matériaux et procédés dont l’impact carbone est le plus faible.
C’est le cas en Allemagne, par exemple, avec l’Agence de l’énergie, qui s’est associée à la banque d’État KfW pour inventer un nouveau métier certifié : superviseur spécialisé dans la rénovation en profondeur d’un habitat. Ce profil expert, qui peut être architecte ou ingénieur de formation, accompagne les propriétaires tout au long de leur projet de rénovation. Il établit le plan des travaux, maîtrise la chaîne complexe d’approvisionnement en matériaux de construction, aide à choisir les prestataires et, finalement, cosigne le prêt avec les propriétaires. Ce professionnel doit également prendre en compte le statut social et la vulnérabilité de ses clients. Aujourd’hui, ce ne sont pas moins de 11 000 professionnels accrédités qui s’engagent au quotidien en Allemagne, aux côtés des propriétaires, pour lutter contre les émissions de gaz à effet de serre.
Pour le fondateur de Climate Strategy & Partners, la trajectoire est claire : « Les maires et les élus locaux doivent maintenant franchir le pas ; d’une contrainte, celle de la nécessaire et massive rénovation énergétique des logements, ils peuvent et doivent faire une vraie stratégie politique. Et puis, apporter des solutions pour améliorer l’habitat de leurs administrés, quoi de plus gratifiant pour eux ? »
1. Peter Sweatman est PDG et fondateur de Climate Strategy & Partners, un cabinet de conseil spécialisé dans les stratégies d’énergie décarbonée pour le secteur de la construction. 2. Parlement européen, Boosting Building Renovation: What Potential and Value for Europe?, 2016.
Crédits photos: © SEIF, © SETplan, © Mumemories / AdobeStock, © Adin / AdobeStock
